市场一旦降温，即使是福田南山的房产项目也难以销售。开发商的定价策略起了关键作用，如果初次开盘定价过高以至于销售不畅，后续降价很难被买家接受。本应是有良好景观的房子按理来说应不难出售，但开发商却将价格定在了高达11万元的均价，导致开盘时遭遇滑铁卢。至今已经过去了两年，销售率仍未达到50%。该项目位于南山南头片区，近年来新入市的楼盘不少，如同乐公馆、卓越珑秀等，它们基本上都已售出大部分，剩余尾盘或清盘，而这些楼盘的定价更为合理，初期开盘时就卖出了相当数量。
相比之下，天源华府近期也进行了价格调整，85折后90平米三房起售价为787万元，依然显得较周边新盘昂贵。即使开展了一些促销活动，仍旧很难吸引客户，前来看房的人寥寥无几。周围的二手房供应充裕，像前海东岸和豪方天际等，成交量较大的是小户型，价格相对亲民。前海东岸的小户型尾盘仅售200多万元。南头片区的配套设施有限，主要吸引的是想低价入市的人群，前往前海或科技园也较为方便。但是，若单价过高或房屋面积过大，购房者自然不易接受。因此，若开发商前期价格未能调至合适水平，现在新房的竞争加剧，使得再次推盘时难以顺利销售。尽管经过两年，开发商已将房源转变为现房，但仍未能售罄。
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